Покупка доли в виде квартиры студии в 2х ком квартире

В силу ограниченного бюджета и не возможности взять ипотеку начали заглядываться на очень заманчивые объявления "квартира студия 20 кв. м. за 2,3 млн руб (москва)" съездили на просмотры. по факту это, например, 2х комнатная квартира, в которой продается доля которая соответствует комнате 20 кв. м. (зал, гостевая комната). после оформления дкк, агенство, которое продало нам эту долю, делает ремонт. а именно устанавливает в этой комнате унитаз, душевую кабину, кухню и ставит железную дверь и вуаля.. своя хоть и маленькая, но собственная квартира. и соответственно во второй комнате (изначально спальня) селится с таким же ремонтом второй покупатель доли, а третий заселяется на кухню и ему же достается родной туалет и ванна. между всеми дольщиками заключается соглашение о пользовании. так вот в чем вопрос: насколько это законно? какие подводные камни? что можно ждать от соседей? и возможно ли эти переделки узаконнить?
пи. си. этаж либо первый, либо второй, но тогда на первом нежилые помещения (магазы и офисы)