ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Вопрос про оформление земли и дома

Москва13.03.201830 просмотров1 ответ

Подскажите как лучше поступить. на участок есть договор бессрочного пользования от 1963 года, пользователь умер, его супруга жива, документы не переоформлять,, право в егрн не зарегистрировано, начастке самовольно построен дом, есть техпаспорт, дом также не зарегистрирован. вопрос: сначала признавать право собственности за умершим супругом на землю в судебном порядке, и признавать право в порядке наследования, а затем признавать право на дом? или есть какой-то иной порядок (схема)? желательно со ссылками на нормы. спасибо!

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

13.03.2018

На участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка. на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта. когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. 46 зк рф он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды. независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.
купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. в связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона: если продавец дома выдаст доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется.