Как оформить участок на котором постройка

Здравствуйте, живем в пригороде, в нашем районе 3 дома жилых, из 3х этажей, на протяжении 20 лет стоит гараж недалеко от дома в метрах 50, без каких либо на него документов и на землю, как в прочем и у многих здесь проживающих, есть огороженные участки, которые люди огородили сами, так вот мы пристроили к гаражу небольшую постройку, провели электричество в неё из своей квартиры, как можно оформить постройку в собственность? дадут ли разрешение? как действовать в сложившейся ситуации? рядом кстати есть огороженный участок, как нам сказали, эту землю взяли в аренду у города и могут ей пользоваться на законных основаниях, мы тоже хотим арендовать участок, на котором теперь уже наш гараж и постройка, подскажите куда обратиться и с чего начать? реально ли теперь уже с постройкой арендовать эту землю, не заставят ли сносить? квартира в собственности.