ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Договор теплоснабжения с мкд
Здравствуйте1 помогите, пожалуйста! у теплоснабжающей организации отсутствует договор теплоснабжения с многоквартирным домом. оплата за тепло производится по фактическому подключению дома к сетям. при этом в протоколах общего собрания собственники определили, что оплачивают коммунальные услуги напрямую в рсо, а не в управляющую компанию. проблема в том, что собственники отказываются заключать с теплоснабжающей организацией письменный договор теплоснабжения многоквартирного дома, игнорируют письма, и мы лишены возможности установит границу балансовой ответственности. жильцы заставляют нас ремонтировать сети теплоснабжения в пределах многоквартирного дома до запорной арматуры (до счетчика), так как другая граница письменным актом не установлена. сети в пределах дома до запорной арматуры перед счетчиком иногда бывают очень протяженные. а подвалы в домах закрыты на замки управляющими компаниями, то есть мы не имеем возможности вообще производить в пределах дома ремонты. как можно обязать собственников составить хоть какой-то акт разграничения ответственности по стене дома?
Ответы сообщества 1
Ответить
Странная ситуация сложилась в муниципальном образовании. вы как генерирующий поставщик тепловой энергии добросовестно выполняете свои обязанности и подаете тепловую энергию в мкд, а также получаете оплату за потребленный энергоресурс. разбор полета: - а) «собственники отказываются заключать с теплоснабжающей организацией письменный договор теплоснабжения» - это обязанность ук, а не собственников жилых помещений (выбран способ управления мкд – ук) - на основании пп№354 от 06.05.2011г. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=law&n=277671&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.8351383195846759#0 см. разделы ii. условия предоставления коммунальных услуг. iii. условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения; - б) «мы лишены возможности установит границу балансовой ответственности» - она установлена на основании пп№491 от 13 августа 2006 г. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_146576/ п. 8. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и .. входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством российской федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. –в) «жильцы заставляют нас ремонтировать сети теплоснабжения в пределах многоквартирного дома» - насильно заставляют? инженерное общедомовое оборудование и сети не принадлежат рсо – это балансовая собственность и эксплуатационная ответственность собственников жилых помещений мкд. (п. 6); - «мы не имеем возможности вообще производить в пределах дома ремонты» - это не ваша обязанность (как поставщика тепловой энергии), а обязанность обслуживающей организации – на основании договора управления мкд и постановления госстроя рф от 27 сентября 2003 г. n 170 "об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=law;n=44772 v. техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. п. 5.2. центральное отопление. вам необходимо письменно обратиться по решению данного вопроса: – 1. администрацию муниципального образования (она отвечает за организацию теплоснабжения в границах поселения на основании фз №131 от 06.10.2003г. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_44571/3833e3cb4937e36a82337aa86ce26f2c87798147/ ( ст. 14. п. 4) фз №190 от 27.08.2010г. "о теплоснабжении"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_102975/ она же контролирует деятельность обслуживающих организаций. 2. в госжилинспекцию о нарушении законодательства управляющей организацией. 3. прокуратуру – о нарушении законодательства должностными лицами. удачи!
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.