Как правильно оформить покупку квартиры, чтобы потом её обменять?

Моя мама продает дом, на эти деньги покупает новую квартиру. в новую квартиру заселяюсь я и моя семья, мама переезжает в мою квартиру. как лучше оформить документально, чтобы новая квартира была оформлена на меня, а моя старая на маму? есть такие варианты. новую оформляем на меня, а я свою оформляю через дарственную маме. второй вариант: новую оформляем на маму, а потом составляем договор обмена между родственниками. вопрос уперся именно в правильности и последовательности оформления, и чтобы меньше волокиты с бумагами и минимум расходов на все эти процедуры.