2 собственника и раздел недвижимости, подскажите

2 собственника на недвижимость (участок и дом).
там пока лишь по %.то есть не обозначено где чей участок, кусок.
потому как один из них отказывается оплатить свою часть на раздел долевых.
один из них собирается за свой счет все оформить.
вопросы:
1.имеет ли право, тот что оплачивает все - выбрать себе желаемую сторону, кусок участка? не согласовав со вторым?
2. документы на все это оформление, получается будут лишь у того кто оплачивал и бегал?
2.1. если так, то второй рано или поздно так же захочет свои документы, пойдет в бти и попросит дубликаты. тогда получается оригиналы станут не действительными?