Как правильно составить договор о внесении задатка при покупке квартиры

Есть отдельное соглашение о договоре задатка. туда прописываются все условия. задаток согласно ст. 381 гк рф
1. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 гк рф (постановление пленума вас рф от 22.12.2011 n 81).
сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
присутствие всех собственников-обязательно.