2-комнатная коммунальная квартира. собственники решили продать не отдельно каждый комнату, а как квартиру .

Выключают дурака и продают каждый отдельно объекты, кот. у них в собственности, т. е. жилые помещения- комнаты в комм. квартире, а не квартиру, кот. не явл. объектом права у каждого или в долевой собственности у всех.
покупатель, если ему приспичило "это" покупать,
а не двухкомнатную квартиру в собственность, имеет возможность превратить "это" -в жилое помещение квартиру, объединив решением своим дваприндлежщ. ему н праве собственности жилых помещения -комнаты в одно-квартиру, с регистр. права собственности на квартиру, прекращ. права собств. на комнаты.
-------------
соседке покажите ч. 5 ст. 15 жк рф:
общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/f27528653f344feb6d86a4b608b242727ae7cb06/
и пусть она уже заглянет в док. подтвержд. ее права собственности какой объект она продает, какой площади и т. д.
кстати, оплата за жилищ. и комм. услуги от площади, упомянутой в ч. 5 ст. 15 жк рф (без площ. лоджий и балконов.)
у вас в уведомлении платежном за 29, 63 м (это площ. жилой комнаты 17 м плюс доля моп в квартире, пропорц. площ. жилой комнаты.). у нее в плат. уведомлении аналогично, т. е не 15 м, а 13 м жилая, и всего соотв. 52 м -29,63м.
------------
деньги вы не делите с соседкой.
вы и соседка отдел. договоры заключаете с покупателем, в кот. согласуете выкуп. стоимость предмета договора: жилое помещение - комната в комм. квартире.
и покупатель платит каждому продавцу отдельно, исполняя свою обязанность по договору.