Вы знакомы с подобной схемой?

Кто сталкивался с подобной схемой во время купли-продажи дилья.

предположим 1 сторона продает жилье на своих условиях, к примеру, остаться зарегистрированными по месту жительства, оплатить долг за счет покупателя по коммуналке и т. д. - ну договор с некими "бонусами" в рамках действующего законодательства, к тому же сама сделка осуществляется по нехитрому плану - написание договора, перевод средств - подписание договора в мфц.
2 хитрая сторона условия на словах принимает, а на деле, перед сделкой, просит "показать" документы своим "друзьям-риэлторам" или "друзьям юристам", для этого надо лишь сфотографировать все док-ты смартфон.
затем эти самые друзья, пользуясь данными из фотографий, втихоря пишут свой договор, и во время сделки начинают дружно его подсовывать на подписание взамен первого договора. "правленный" договор отличается тем, что все бонусы, описываемые в оригинальном договоре, списываются на нет. ну к примеру, в новом договоре цена стоит - та же, низкая, но нету пункта о том, что бывший собственник остается зарегистрирован по месту жительства некоторое время до покупки нового жилья.
кто читал статьи о подобных махинациях? что скажете? насколько сей риск распространен?