Брат с его женой совместно преобрели квартиру она свою однокомнатную продала и они купили в ипотеку 3х комнатую

Квартира, купленная в браке - совместно нажитое в браке имущество.
как купили они- непонятно, то ли брату в собственность, то ли в долевую собственность, то ли в общ. совместную.
в любом случае, даже если ваш брат заемщик по кредит. договору, то его жена- созаемщик.
не бывает такого, что брат "почти за свою долю расплатился". кредит общий, платят по кредиту из совместно нажитых в браке денеж. средств. взыщут по долгу, если будет. - с любого.
по кредиту расплатятся, снимут обременение, потом смогут так или иначе квартирой распорядиться.
могут разводиться и делить соглашением или в суде совместно нажитое в браке имущество. оно поровну- по ск рф.
можно и в браке соглашением разделить совместно нажитое в браке имущество.
поскольку при покупке трешки были использованы личные средств жены от продажи ее личного имущества (однушки), то разумно супругам это учесть при разделе квартиры.
жене - долю пропорц. этим ее личным денеж. средствам, а остальное- поровну между супругами.
пусть брат к юристу идет с доками и фактами на очную консультацию.