Насторожили некоторые пункты договора <<купли-продажи>>.

Эти пункты вообще лишние, поскольку в силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а так же несет риск случайной гибели имущества и т. д.
у покупателя же право собственности на участок возникнет после регистрации договора в реестре прав, поэтому до этого момента он собственником не считается и не несет ни бремя содержания зу, ни риск случайной гибели....
наверное покупатель опасается, что на участок грохнется астероид до регистрации его права=)