Здравствуйте. как оформить колхозную землю.

Подскажите пожалуйста как оформить землю и постройки на колхозной земле, но земля и постройки на ней не стоят на балансе, плюс ко всему в этом доме прописал человек. но живёт он в другом доме и не против чтобы мы оформили землю на себя, но только при условии если оттуда его не выпишут. в доме в котором он сейчас живёт он прописываться не хочет т. к он тоже документально нигде не числится. но если его не выписывать он может заявить права на этот дом? его прописка является действительной? подскажите как быть в этой ситуации и с чего начать