ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Покупка квартиры без подвала.

Москва22.09.201822 просмотров1 ответ

Покупали квартиру и спросили у продавца про подвальное помещение. продавец сказал что подвал закрывают и его вообще не будет. как оказалось это был обман. а мы, святая невинность, поверили. подвал был и есть, просто эта мадама отдала какой-то подруги из соседнего подъезда свой подвал. мы не знаем что теперь предпринять, можно как то вернуть подвал, или как то организовать новое. хотелось бы услышать дельные советы, а не всякие шутки. спасибо за любую помощь заранее.

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

22.09.2018

1. подвал явл. общим долевым имуществом всех собственников мкд, как и крыша, и все остальное (ч. 1 ст. 36 жк рф).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
2. по ч. 1 ст. 42 218-фз государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
3. 2. по ч. 2 ст. 36 жк рф собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. по п. 4 ст. 36 жк рф по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
------------
итого:
у вас- покупателя в общ. долевой собственности с др. собственниками помещений в этом доме- подвал.
в этом мкд установлен порядок- определен порядок пользования подвалом собственниками помещений (какие-то закутки/каморки).
общ. собранием собственников мкд не принималось решение передать третьему лицу в пользование этот конкр. выделенный закуток.
поэтому все это рассказываете бывшей собственнице и ее подруге, чтобы выметалась ее подруга, потому что вы- собственник подвала -в силу закона, а это самозахват со стороны подруги, и предпримите меры по самозащите права (вскрыть замок, выбросить ее хлам и установить нов. замок), или решением суда.
вы можете уведомить эту подругу о дате изгнания и потом в присутствии третьих лиц с описью имущества, вскрыть и выкинуть из подъезда.