Имеет ли право арендующий просить уменьшение оплаты если квартира не соответствует заявлиным требованиям?

Разумеется, вы имеете законное право требовать обеспечение самыми элементарными удобствами своего жилья.
иное дело, когда подписывали договор, о чем изначально в нем шла речь, нужно отталкиваться в требованиях именно от договора. вы не можете требовать большего, чем отражено в договоре с хозяином сдаваемого жилья.