Продажа через ипотеку

Риск такой что если оформляют ипотеку и первоначальный взнос мат капитал то банк наложит обременение и если покупатель откажется подавать документы в пф за мат капиталом или им откажут то вернуть квартиру будет очень сложно и только через суд, вы не сможете наложить обременение до полного расчета с вами. поэтому пусть берут кредит потребительский кредит в банке что бы рассчитаться с вами а потом после сделки уже делают частичное погашение мат капиталом ипотечный кредит банку .если с вами не будут рассчитываться мат капиталом то ни каких проблем