Есть ли какие-то варианты, продать/обменять не дожидаясь 5 лет?

Добрый день.
1.любая возмездная сделка с данной недвижимостью в течение 3-х лет с момента регистрации права собственности на ваше имя облагается 13% налогом с дохода от сделки. кстати недвижимость получена в дар от кого? если от близкого родственника, 3 года, если от третьего лица, то вы должны были оплатить 13% ндфл от стоимости дара и соответственно срок ожидания продажи без наличия налога 5 лет.
2.договор мены приравнивается к дкп, это возмездная сделка.
но вы всегда можете уменьшить свою налоговую базу на сумму затрат, например затраты на ремонт квартиры.
в общем, думайте, решайте)
удачи.