Вопрос по аренде жилья

Не договор аренды, а найма,
и поскольку жилое помещение в долевой собственности, а договор заключен с одним сособственником, то договор ничтожен в силу закона.
соответственно либо проверяете правомочия наймодателя (по выписке из егрн), мно и с двумя сособственниками заключаете дог. найма, по кот. платите за наем отдел. двум сособственникам и комм. услуги сами или иным способом,
или один из сособственников от своего имени и от имени др. сособственника, действуя на основании нотариал. доверенности, заключает с вами дог. найма.
либо вызываете "хозяйку" и обсудив причину, передаете ей квартиру по акту.
участковые не имеют права выселять кого-то.
выселяют только судеб. приставы по исполнит. листу на основании решения суда о выселении.