Квартирный вопрос, покупка, у продавца договор дарения

Собираюсь приобрести квартиру. со слов агента продавца, квартира досталась владельцу по договору дарения. у продавца она более 5 лет в собственности. квартиру подарила тётка, племяннику. собственно после 5 лет владения он и продает.
жива ли тётка - агент не уточняла, или не в курсе. агент частный, малопопытный. продает как есть...
у этой тётки был сын, который умер и именно поэтому, квартиру она подарила дальнему родственнику - племяннику.
вопрос: какие риски, что может быть не так? кто и в каких случаях может оспорить договор дарения? и почему 5 лет (как говорят юристы) это мало, нужно чтобы прошло 10 лет. - в чем тут дело - распишите кто в курсе!? подскажите, какие мои риски при покупке такой кв. - полученной по договору дарения.