ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Должен ли я вернуть залог? если сделка не состоялась по вине покупателя?

Москва24.12.201859 просмотров1 ответ

Я продавец квартиры. заключил соглашение о задатке сроком до 20.12.18. покупатель не совершил сделку, тк банк отказал в ипотеке ( в соглашении прописана схема с ипотекой). ипотека до подписания не была одобрена. покупатель ввёл меня в заблуждение что одобрена. 21 числа банк отказал в ипотеке. всё это время покупатель тянул время. соглашение было до 20. кроме того в соглашении есть пункт о том, что если банк отказал в ипотеке, то я возвращаю залог, но соглашение было до 20 числа, а уведомили меня 21. должен ли я возвращать залог. у меня тоже подписано соглашение о залоге, где покупатель я. получается я не смог продать и всвязи с этим не смогу купить и теряю залог по соглашению, где я покупатель. должен ли я вернуть залог покупателю моей недвижимости?

Ответы сообщества 1

Ответить

Роман Альбертович ЛепехинУчастник сообщества

24.12.2018

Если та сторона, которая выдаёт денежные средства в качестве задатка, отступает от принятых договорённостей, то он их потеряет, так как в подобной ситуации другая сторона имеет полное право оставить их себе. если одна из сторон, которая получила деньга в виде задатка, не выполняет установленные договором обязательства, она не только должна вернуть всю сумму задатка, но и точно такую же в качестве штрафа, то есть в двойном размере. чаще всего заметна разница залога или задатка при покупке квартиры. в первом варианте штрафные санкции применяются посредством не возврата финансовых средств, во втором же деньги придётся взыскивать и, скорее всего, делать это нужно будет через суд.