ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Могу ли я выселить квартирантов?
Ситуация такова - только что (у нас 3 утра) ездила выселять квартирантку (забухала детка так, что соседи жаловались не в первый раз). застала её там с 4мя друзьями, в хламину все. поскольку предупреждений было много, сказала чтоб монатки собирала сейчас же. там и угрозы были и оскорбления, короче много чего. понятное дело что деньги я ей верну за не прожитые дни, но она вывезла только часть вещей, технику и прочее не повезла (некуда и не на чем).
согласно договору она обязана съехать за 2 дня, но я её должна об этом просить не раньше чем за 21 день. договор я составляла сама, конечно никакой нотариус его не заверял.
пока она ходила пьяная по квартире, я договорчик её заприметила на столе и забрала, ключи тоже забрала - она ушла хлопнув дверью, даже не взяв их.
вот теперь вопрос у меня -могу ли я требовать её завтра же вывезти остатки вещей? она тычет мне этими условиями договора, не зная что его уже нет, орёт "у меня оплачено до 1 февраля" и не собирается завтра вывозить остатки вещей. оставлять её там до конца месяца не могу - гулянки каждый день, квартира превратилась в публичный дом.
я знаю что по закону не могу удерживать вещи-это не законно, но мне сказали можно пригласить свидетелей, сделать опись и потом в случае чего если она предъявит пропажу - этой описью защищаться. то есть квартира по сути может стоять пустая и закрытая до истечения срока аренды? оплата у неё налом, никаких подписей она мне нигде не ставила, она даже не понимает как я коммуналку считаю.
Ответы сообщества 1
Ответить
Официальная часть. договор найма жилого помещения "гражданский кодекс российской федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 n 14-фз (ред. от 29.07.2018) наём жилого помещения регламентируется главой 35 гк рф. кстати согласно ст. 679 гк рф вселение посторонних лиц нанимателем жилья может быть произведено только с разрешения наймодателя, и разрешается только при соблюдении норм жилого помещения, исключение составляют несовершеннолетние дети. на подселение в сдаваемое жильё несовершеннолетних детей не требуется разрешение собственника квартиры. более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья. чтобы было более понятно по закону вы обязаны временно прописать у себя нанимателя и также по новому закону наймодатель имеет право временно прописать не более 5 человек на снимаемой площади. особенные проблемы могут возникнуть при наличии детей любого возраста или рождении ребенка одним из зарегистрированных на вашей собственности. так же есть ограничения при выселении нанимателя в определенное время года. отметим что при официальном выселении нанимателя ранее срока вы обращаетесь в суд и в полицию. после рассмотрения вашего иска принимается решение.
кстати если наниматель совершил противоправные деяния и используется ваше помещение как собственника то возможно придется отвечать в зависимости от того как все будет квалифицировано. замечу мне больших трудов стоило убрать проблему у одного из наймодателей сдавших квартиру как выяснилось лицу древнейшей профессии.
неофициальная часть. вы собственник помещения. вы вполне вероятно попытались составить договор о найме но учить как это делать корректно дабы обойти все подводные камни я не буду так как вопрос не в этом. да и это извините конкретная работа. итак вы собственник. у вас находится неустановленное лицо которое имеет некий лист рукописной бумаги с якобы вашей подписью и вашими данными (если они указаны, актуально для суда и очень актуально их отсутствие при неофициальной разборке). вы вправе поступить с имеющимся вашим помещением так как вы считаете нужным согласно закона о собственнике помещения жк рф статья 30. то есть вы меняете замки в свое помещение а неустановленные вещи странным образом находящиеся в вашем помещении и вам не принадлежащие или выставляете за дверь или сдаете в бюро находок или склад забытый вещей что у вас ближе. оптимально все при свидетелях. в принципе наниматель может оспорить ваше самоуправство в суде, но ему нужно доказать факт проживания и уплаты вам денег, наличие договора и то что именно имеется ваша а не иная подпись, а также то что вещи перемещенные из помещения собственника были именно его вещами.
самое оптимальное чтобы не возникала подобная ситуация нужно очень грамотно составить бумаги о нахождении лица в вашем помещении и лучше если это не договор о найме а например соглашение сторон о временном пребывании или иное. извините не буду подсказывать бесплатно.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.