Ипотека, что для этого надо ?

Поскольку ипотека это залог недвижимости, то не берут ипотеку, а "дают", а берут кредит.
на сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, просчитайте варианты, какой кредит вам с вашим уровнем дохода банк выдаст.
программа, о кот. упоминаете - для молодых семей, а вы не состоите в браке и\или не имеете ребенка. нужно иметь основания по ст. 51 жк рф для участия в программе и определенный уровень дохода.
к тому же, не все регионы участвуют в реализации этой программы.
по программе выдают соцвыплату на приобретение или строительство жилого помещения (часть из федерал. бюджета, часть из местного).
львиную долю нужно оплачивать собственными и\или заемными денежными средствами.
----
так что работайте и копите на первоначальный взнос деньги, если хотите в собственность приобрести жилое помещение с помощью заемных средств (ипотечный кредит).