ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Доброго времени суток, что лучше оформить договор купли продажи или дарения, не родственник.
Доброго времени суток, что лучше оформить договор купли продажи квартиры или дарение? и какие нужно будет платить налоги. если я не являюсь прямым родственником (отец отчим, у меня другая фамилия и квартира в собственности его пожилой лежачей матери) спасибо.
Ответы сообщества 1
Ответить
С точки зрения налогов - нету разницы, если не родственники то придется платить ндфл в размере 13% от стоимости имущества.
вот преимущества одного и второго варианта - выбирайте уже исходя от своих обстоятельств.
договор
преимущества:
-оспорить сделку, которая имеет ярко выраженный «корыстный» характер не так просто. ведь в этом случае у изначального собственника имеются действительно объективные причины передачи имущества.
-в соглашении можно указать условия исполнения сделки.
-если стороны договора не являются взаимозависимыми лицами (о том, кто к ним относится, мы расскажем чуть позже), то им могут предоставляться налоговые вычеты.
-если продаваться будет недвижимость, находившаяся до этого 3-5 лет (обязательный минимальный срок зависит от даты и условий получения квартиры) в собственности, то ндфл платить не нужно.
минусы:
-купля-продажа часто требует уплаты взноса в государственный бюджет.
-передаваемое таким образом имущество будет затем расцениваться как совместно нажитое супругами. соответственно при разводе купленная в браке квартира, машина или иная ценность будут делиться между мужем и женой.
-сделка купли-продажи ограничивается требованием о праве преимущественного выкупа доли в имуществе другими дольщиками.
-если речь идет о передаче недвижимости, то потребуется передаточный акт.
дарение
преимущества:
-не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
-подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым. поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
-дарственная является удачным решением в ситуациях, когда другие способы передачи имущества не работают. например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.
минусы:
-в силу безвозмездности дарственной ее достаточно часто оспаривают (по принципу «человек в здравом уме не сделает никому такой дорогой подарок»).
-даритель может отменить факт дарения, если для этого имеются веские основания.
-при подписании дарственной в пользу дальнего родственника с последнего будет требоваться уплата весьма солидного налога.
-это соглашение является безусловным, то есть дарителем не могут быть указаны никакие нюансы передачи имущества в дар.
если хотите подробнее то вот несколько хороших источников на эту тему
http://zakon7ya.ru/nasledstvo/darenie/darstvennaja-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html
https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.