Хозяин недееспособен. пользование гаражом.

Это же чужое имущество! хотите больших проблем и неприятностей- вскрывайте) только потом не удивляйтесь, что там пропал феррари последней модели. хотите гараж- покупайте свой или снимайте. поговорите с его представителем- может он вам и продаст недорого тот гараж. но с оформлением всех документов. вот тогда- уже со своего и срезайте замки и вешайте свои, новые.