Можно ли раньше 5лет переоформить договор специально найма, на договор социальноо найма?

Нет, если речь о жилом помещении, предоставленном сироте по ст. 8 159-фз,
более того, в соотв. с поправкой в ст. 8 159-фз и через пять лет могут дог. соцнайма не заключить, а договор найма на 5 лет продлять неоднократно.