Всегда жил в муницип. квартире с 1983 г. Надо ли сейчас специально заключать Договор найма?

Договор социального найма у Вас заключен. Просто не оформлен в письменном виде. Но во избежание возможных проблем лучше всё оформить письменно Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.