Подарить долю мужу, квартира была куплена до брака

Получилось по семейным обстоятельствам, что квартира с использованием мат. капитала куплена в ипотеку до брака. отец признал детей официально (в момент сделки был прочерк в свидетельствах, опять таки, так было нужно), квартиру покупали на общие деньги, но собственность оформлена на меня и детей. муж созаёмщик по ипотеке. как ему выделить долю? хочу, чтобы всё по честному было.