ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Могу ли я в данной ситуации продать жилье? как лучше поступить ?
На меня оформлено половина дома и половина квартиры (прописана в квартире ) вторая половина дома и квартиры оформлена на родственника. хочу продать жилье и уехать в другой город, для этого мне нужно продать жилье в этом городе, что там что-то купить. могу ли я свою долю продать ( половину дома и квартиры ) и нужно ли согласие 2 собственника? и можно ли как-то дарение сделать, чтоб мне была только квартира, а родственнику только дом, а потом продать квартиру ?
Ответы сообщества 1
Ответить
"жилье " продать не можете, нет у вас в собственности жилья.
у вас в двух объектах недвижимости -доля в праве собственности.
доли и можете отчуждать.
если продавать, то с соблюдением ст. 250 гк рф (уведомить сособственника о продаже, ибо у него преимущественное право выкупа).
не нужно согласие сособственника, уведомляете его и если он не купил в течение мес., продаете постороннему- любому желающему купить.
вы пишите: "и можно ли как-то дарение сделать, чтоб мне была только квартира, а родственнику только дом, а потом продать квартиру ?"
нет, какое же это дарение.
это договор мены долями можете заключить, по кот. вы ему в собственность долю в доме передаете, а он вам- долю в квартире.
в резалте вы будете единственным собственником квартиры, а он - единственным собственником дома. если он согласен, конечно, на такую сделку.
договор мены в нотариал. форме, ибо отчуждение долей.
потом вы - единственный собственник квартиры, продаете ее.
договор в простой письм. форме можно заключать.
----
с точки зрения ндфл:
1. при дарении, если вы с ним не близкие родственники, каждый обязан декларировать доход и заплатить ндфл.
2. по дог. мены если в собственности менее трех или пяти лет, есть обязанность по ндфл, но можно заявить налог. вычет при продаже (мена по правилам сделок купли-продажи) и при покупке.
при продаже налог. вычет либо в размере расходов на приобретение, либо 1 млн.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.