Продавец просит указать стоимость квартиры а купле продаже на 150 тыс. меньше, т. к это процент риелтору, как поступить?

Рекомендую во всех подобных ситуациях задавать себе вопрос: "что это дает мне?".
если вам это дает 0 - вам это не надо, т. к. вы всегда где-то упускаете минус.

таким образом даже если вас не хотят кинуть на эти 150 тысяч (как пишут выше) - то они хотят их скрыть от налоговой например, таким образом просите себе тоже половину от той суммы, что они прячут от налоговой.