Кто должен оплачивать ремонт?

Зависит от того, что прописано в вашем договоре, поскольку все эти мелочи обязательно должны быть обозначены, иначе вам придётся всё оплачивать самостоятельно. вы же там живёте, пользуетесь всем. я квартиру сдаю, квартиранты сами кран починили, который подтекал, потому что пользуются им регулярно, машинку тоже чинили сами, потому что она ломалась, когда они пользовались.