Не приватизированная квартира

Квартира не приватизированная, вселялся мой отец по ордеру, потом прописал меня. я зарегистрирован в квартире уже 20 лет. отец признал по суду умершим ( без вести пропал), но свидетельства о смерти не получал ещё. договор соц найма не заключен, в квартире проживаю. в связи с эти два вопроса:
1. могут ли меня заставить заключить договор соц найма? что даёт договор соц найма? продавать квартиру я не собираюсь. или если я его не заключу меня могут выселить?
2. у меня большой долг по исполнительной листу и приставы начали со мной усиленно работать, дело в том, что у меня есть ещё одна квартира, она в моей собственности. пристав хочет наложить взыскание на неё, но я аргументирую, что в собственности у меня находиться только одна квартира и они не могут обратить на неё взыскание. как быть, пристав готовит исковое в суд. есть ли у меня шанс отстоять квартиру? долг по немного отдаю....