При покупке новой квартиры ложатся-ли долги по жкх старых хозяев на новых жильцов?

Новому собственнику только переходит долг по взносам капремонта. в договоре стороны вправе прописать, что долги по жку, содержанию жилья оплачивает новый собственник (покупатель) и при этом стоимость квартиры необходимо уменьшать.
однако покупателю нужно потребовать справки от ук (тсж, тсн), энергетиков, газовиков и других поставщиков услуг об отсутствии задолженности, чтобы потом мозг новым собственникам не выносили и не угрожали приостановлением услуг (незаконно конечно).