Вопрос про задаток при аренде квартиры

Необходимо составить договор и прописать в одном из пунктов денежную суму, равную месячной арендной платы, за последний месяц проживания, что является залоговой суммой, которая возвращается по окончании договора, или остаётся у арендодателя в случае порчи имущества ,..(штрафные санкции).
"....расписка о задатке, что должен быть заключён договор аренды на квартиру..." - схема мошенников.
обратитесь в агентство недвижимости для составления договора аренды, не пожалейте 3 тыс. руб!