ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Расторжение сделки купли-продажи комнаты
Купили комнату в коммунальной квартире. в процессе сделки несколько раз спрашивали продавца о соседях, сказал соседи хорошие. сделка совершилась, приехали ставить окно и разболтавшись с соседкой выяснилось, что ее 42 летний сын проживающий с ней в соседней комнате наркоман со стажем с подозрением на туберкулёз. также выяснилось что в комнате много лет назад было совершено самоубийство (в ней застрелился отец продавца). если бы мы это знали заранее, то естественно комнату бы не купили. обратились в адвокатское агентство, там сказали, что сделку можно расторгнуть и мы начали этот процесс. а знакомый адвокат сказал, что это не является достаточным условием для расторжения сделки. не знаем теперь что и делать. подскажите пожалуйста, стоит ли продолжать процесс расторжения, можно ли расторгнуть такую сделку или мы просто потеряем деньги (причём не маленькие) и останемся с этой комнатой и таким соседом! p.s. понимаем, что это все таки только подозрение на туберкулёз, но все же, береженого бог бережёт, знали бы, точно бы не купили эту комнату!
Ответы сообщества 1
Ответить
Вы пишите: "можно ли расторгнуть такую сделку или мы просто потеряем деньги (еще ничего не оплачивали) ".
расторгнуть можно заключенный не исполненный договор соглашением сторон или решением суда.
если стороны согласовали условия договора и заключили договор (в простой письменной форме или нотариальной?), но не передан объект продавцом покупателю и/или не переданы деньги (выкупная стоимость жилого помещения) покупателем продавцу, то можно расторгнуть договор.
нам неизвестно, о каких деньгах вы пишите ("еще не оплачивали").
идет ли речь об оплате выкуп. стоимости по договору купли-продажи.
непонятно, что вы имеете в виду под словами "или мы просто потеряем деньги", если вы ""еще не оплачивали".
нам неизвестно, зарегистрирован ли в егрн переход права собственности на покупателя на основании договора, подано ли заявление.
неизвестно, что думает продавец о расторжении договора соглашением сторон.
для расторжения договора купли-продажи жилого помещения решением суда или признания недействительным договора кривомордость соседей- не основание.
ст. 450 гк рф основания изменения и расторжения договора
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
это гл. 29 гк рф http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/#dst0
-----------------
а недействительность договора, в том числе
статья 178. недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/19e3a6e09ac20dd29005bc51985cb351fc6a50a5/
гк рф глава 9. сделки § 2. недействительность сделок
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/#dst0
------------
определение ск по гражданским делам верховного суда рф от 15 мая 2018 г. n 4-кг18-27 суд отменил апелляционное определение и направил дело о расторжении договора купли-продажи квартиры на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суд не учел, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества
судебная коллегия по гражданским делам верховного суда рф указала, что неоплата покупателем приобретенной недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. в этом случае сделка может быть расторгнута по требованию продавца с возвратом ему недвижимости.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71863398/
-----------
резюме: если договор не исполнен (вы не оплатили выкуп. стоимость жилого помещения), договаривайтесь с продавцом о расторжении договора соглашением.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.