Наложение границ при межевании

У меня в понаследуемой аренде участок, договор на 50 лет. я хотела сделать межевание и дальнейший выкуп участка (для обслуживания жилого дома), но узнала, что именно мой участок ( по кадастровому паспорту) соседи замежевали на 9 соток из 15.межевание у них сделано в 2012 году, и этот участок уже выкуплен в частную собственность, а я узнала я об этом сейчас, когда хотела сделать межевание. дом стоял без присмотра все это время. могу ли я подать в суд, ведь прошло уже больше трёх лет? тем более участок у меня в аренде, а у них теперь, получается, в частной собственности уже.

хотя с другой стороны не понятно, как такое может быть, если этот участок уже был выдан мне в аренду, и, получается, кто то другой захватил большую часть участка, то есть так же у администрации города взял в аренду, а позже оформил в собственность. при этом у меня договор на понаследуемую аренду заключен еще в 1992 году.

на изображении границы участка - красные по тех паспорту 1992 года, черные - это те, что мерил кадастровый инженер, когда мы хотели сделать межевание, а черные - это чужой участок.