Незаконная перепланировка квартиры. как узаконить. нюансы.

Имеется незаконная перепланировка.
насколько я знаю, узаконивание происходит через суд.
вопрос такой:
а зачем вообще сообщать, что имеется такая перепланировка. почему бы просто не подать заявку на перепланировку?
техпаспорт есть. и другие доки. осталось только проект перепланировки сделать.
а потом получить разрешение. выждать время и переделать техпаспорт.
так ли все просто?

спасибо.