Можно ли рассчитывать на земельный участок с бесхозным домом (собственник муниципалитет) в аренду под ижс?

В посёлке стоит бесхозный дом (2квартирный). в нём давно никто не живёт. по предварительным данным дом на участке в собственности местной администрации. на кадастровом учёте его нет (согласно публичной кадастровой карте). если, допустим, провести все кадастровые работы на участке; участок с домом выставят на аукцион - можно ли рассчитывать на этот участок в аренду именно с целью ижс? или со строением (даже если собственник муниципалитет) аренда под ижс не возможна? если нет, по какой цене тогда участок с домом выставят на торги? по кадастровой стоимости? (или тоже определённый процент от неё?)
p.s. проживаю в квартире по договору соц. найма служебного жилья. вариант заселиться в тот дом и прожить 15 лет не рассматриваю. да и тот дом пригоден для житья.
p.p.s. столько много бесхозных домов и мало свободных участков