Как выкупить 2га ижс из аренды?

"кадастровый не рисует людям" вообще ничего.
-------
регистрир. право собственности на созданный объект недвижимости- индивид. жилой дом, потом как собственник дома обратитесь в установл. порядке в уполном. орган с заявлением о покупке без проведения торгов ст. 39.17 зк рф
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_33773/64b343b0932d1692df85decb23577c8dcdc78656/#dst837
если откажут, то обязаны указать основание отказа- по ст. 39.16 зк рф.
их там 25, и нет такого основания как превышение предельного размера.
будете см. какое основание и потом соображать.
с чего вы взяли, что вам продадут, да еще и 2 га (!?) за 3% от кадастровой стоимости?
по местному нпа?
изучите этот нпа в послед. ред.,
проконсультируйтесь в уполном. органе на каких условиях ( за сколько сколько кв. м вам продадут по местному нпа).
вот нпример есть такой нпа
правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_177177/9b34eda4f787edd983d29659ac29ab9ee9cafe1d/
если зем. участок в муниципал. собственности, то свои правила.
потом, после консульт. и изучения нпа, с учетом всех факторов. решите, что делать.
может в итоге образовать из этого зем. участка зем. участок под домом - 30 соток например, и его купить без проведения торгов по льготной цене (х% от кадастр. стоимости) , если такое есть есть у вас регионе.
вариант выкупить по кадастровой этот зем. участок вас не прельщает видимо, даже если это возможно.
и опятам понятно, что 2 га ижс вам никто не продаст за 3% от кадастровой. потому что вы там дом построили это разбазаривание муниципал. собственности.
потому что вы размежевать можете по предел. минимал. размерам: отдел. участок на кот. ваш дом, отдельно другие и их продавать по рыночной под строит. ижс.
а вот впарить вам смогли 2 га ижс в аренду,
чтобы деньги за аренду шли в местный бюджет- нашлась такая... желающая.