Что делать если дача не состоит в снт? мало того - весь поселок в нем не состоит (вн)

В поселкочке насчитывается штук 20 домов, однако на деле живет 5 семей максимум, остальные - или вообще не приезжают, или брошенные дома.. каким-то образом произошло так, что мы единственный поселок не входящий в снт.. свет дают из другого снт по-соседству, воду - так же тупо покупаем за деньги, газа нет, вокруг - счастливые поселки с снт, мы - вроде прокаженных - никому не нужны.. никто не хочет нас брать к себе ( так вот я знаю, что есть какой-то дурацкий закон, что без снт жизни нет.. ю вопрос - можно ли продавать-покупать дома в поселке без снт, можно ли дарить-обменивать-арендовать и тд? все земельные участски в частной собюственности, с этим проблем нет, но вот как насчет снт? пытались создать своими силами снт - собралось 3 семьи, пара старушек сказали, что им это вообще не нужно, а вроде как создать снт можно лишь усилиями от 5 дачевладельцев.. короче - что делать-то?