Покупка вторичного жилья, где есть ребенок

Всем доброго времени суток. есть на примете квартира для покупки, но там один вопрос. собственность на троих в том числе ребенок 6 лет, владельцы сказали, что уже обращались с органами опеки и те дадут согласия, но при условии, что когда ребенка лишат этой доли ему сразу должны выделить долю в другой квартире ( хозяева разъезжаются, брат с сестрой покупают новое жилье) в итоге как понимаю получается альтернатива. никогда не хотел связываться с альтернативой, но тут альтернатива на новое жильё. вопрос должны ли органы опеки присутствовать при сделке у нотариуса и какие подводные камни ожидаются в будущем? так же буду рад хорошему нотариусу в жилищном праве, который проведет сделку.