Скупает ли застройщик недвижимость в районе стройки?

Дд. вопрос такой, может кто сталкивался. имеется гараж в собственности, в гаражном кооперативе. сейчас с обоих сторон идет стройка. председатель говорит что застройщик скупает гаражи все, чтоб землю получить. вопрос, как эти дела делаются? есть мысль что председатель назвал другую сумму, и разницу в карман. и подскажите еще такой момент, если продавать гараж застройщику, нужно ли погашать задолженность перед председателем за "годовое обслуживание" гаража в виде охраны, электрияества и т. д.