Родственный обмен квартирами (вопрос внутри)

Здравствуйте! посоветуйте, как лучше поступить в следующей ситуации... я являюсь собственником 3х-комнатной квартиры менее 3х лет. со мной в квартире прописана моя дочь и внучка (не собственники), зять прописан в другом месте. в скором будущем появится второй ребенок. мои молодые планируют купить в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала меньшей площади, и поменяться со мной квартирами. я не против обменяться. подскажите, пожалуйста, какие могут быть более простые и лучшие варианты? как лучше поступить? возможет ли вообще обмен с такими обременениями? всем ответившим спасибо!