Что лучше дарственная или договор купля продажи между теткой и племянником на землю

Вы не близкие родственники (на основании ст. 14 ск рф, близкими родственниками считаются (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) .
племянники в перечне отсутствуют. придется заплатить племяннику налог 13% от стоимости подарка (кадастровая стоимость).
что касается передачи квартиры по договору купли-продажи. зависит уплата налога уже тетушкой, от времени нахождения у нее в собственности квартиры и основания ее приобретения, что нам неизвестно. ей достаточно, либо позвонить в налоговую, либо найти ответ в интернете, если сможет вопрос сформулировать (когда зарег. переход право собственности и основания приобретения зем. участка.
и еще важно: единственный ли она собственник зем. участка? единственный, можно обойтись без нотариального удостоверения сделки . это тоже хорошая экономия. сообразите... можете написать в комментарий. ваше изложение вопроса не даст вам возможности получить желаемый ответ.