Освидетельствование на вменяемость

Добрый день.
1.если при общении с собственником вы видите, что его реакции на происходящее не являются обычными в силу возраста, перенесенных заболеваний - тогда приглашайте на сделку психиатра имеющего право проводить освидетельствование и выдающего заключение о состоянии человека и наличие у продавца заболевания препятствующих заключению подобных сделок. если у человека провалы в памяти, нет понимания сути происходящего, он находится под влиянием кого то, тогда нет смысла тратить деньги на освидетельствование и свое время, ищите другую квартиру.
если же явных признаков нет, а вы просто перестраховываетесь, тогда требуйте справки с осмотром в пнд и нд это еще одна "монета" в копилку вашей добросовестности.
2. взаиморасчеты производите через депозит нотариуса это 100% подтверждение того, что данный продавец деньги получит и у вас будут доказательства этому. никакой передачи денежных средств перед регистрацией перехода права под расписку или иной документ подписанный продавцом.