Можно ли по расписке отсудить квартиру?

Никакая расписка, даже с незачеркнутыми и неисправленными словами, основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество к другим лицам не является!
такими основаниями, в соответствии со ст. 218 гк рф, может быть только договор купли-продажи, дарения, мены, ренты с пожизненным содержанием и некоторые другие сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации.