Какой процент собственников жилья нужно для перевода в нежилое многоквартирного дома

Нужно только согласие получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (ч. 2.2. ст. 23 жилищного кодекса рф)

согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.

если к формулировкам такого согласия требований нет, то к наличию обязательных реквизитов есть. в нем должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.
ответа на вопрос, необходимо ли делать согласие от каждого собственника в виде отдельных документов или можно подготовить один документ, в котором указать всех собственников в виде списка. я считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы.

повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. при этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. в итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы.
в то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.