Перепланировка и узаконивание квартиры-студии .

Сейчас квартиры на вторых этажах жилых домов, под которыми на первых этажах нежилые помещения, делят на несколько малогабаритных квартир, устанавливая в каждой добавочную мокрую точку, и продают, как несколько самостоятельных студий, т. е., по существу продается доля в первоначальной квартире.
1.можно ли узаконить такую перепланировку?
2. можно ли оформить законно такую студию, как самостоятельную квартиру?