Купля - продажа квартиры (дополнение)

День добрый. ситуация следующая: была продана квартира. при заключении договора была составлена опись вещей, которые продавец должен был оставить в квартире: ст. машинка, диваны и т. д. но по факту при передаче ключей и подписании акта передачи некоторых вещей не оказалось. имеет ли законную силу сама опись, при условии, что была она написана под диктовку риэлтором и подписана продавцом? печтей никаких на ней нет.
интересует ответ опытных людей в этой облсти. спасибо.
p.s.
я может неправильно выразился. акт подписан, но с указанием в нем, что согласно описи имущества, которое обещали оставить, не хватает нескольких предметов. в договоре ничего о вещах не указано.
возможно сто-то сделать в данной ситации или нет? и до кучи еще вопрос: оказывается, есть долг за антенну, но квартира уже ведь продана.
оговорюсь, это не я покупаю и продаю.