Что является текущим ремонтом и капитальный при аренде жилья?

Здравствуйте .
статья 616 гк рф вводит правило, согласно которому обе стороны контракта несут обязанность по содержанию арендованного имущества. текущее обслуживание ложится на плечи непосредственного пользователя. арендатор за свой счет должен производить мелкий ремонт, поддерживать работоспособность и эксплуатационные характеристики объекта. ( краны, двери, лампы освещения, напольные покрытия и т. д)
в свою очередь арендодатель должен обслуживать и проводить работы по капитальному ремонту.
к таковому относят восстановление либо замену частей здания, коммуникационных сетей, водопровод, канализация и водоотведение. встроенного технического оборудования. работы могут проводиться из-за разрушения или повреждения механизмов, а так же с целью улучшения эксплуатационных характеристик объекта. капитальным ремонтом признана замена и обслуживание канализации, водопровода, газоснабжения, озеленение придомовой территории, отделка фасада, организация проездов.