Договор купли продажи, без денег, но с распиской в получении средств ранее.

Здравствуйте! у меня есть квартира в санкт-петербурге, но я там не живу и давно уже отдала маме. сейчас я хочу оформить договор купли продажи, но тк мама очень много помогала нам финансово в период декрета и ремонта, денег с нее брать не буду, тк по сути она уже выплатила стоимость квартиры в виде материальной помощи за последние 10 лет. договор купли продажи для нас интересен тем, что мама сможет получить налоговый вычет. как я могу оформить сделку купли-продажи без фактического перевода денег? могу ли я приложить расписку к договору что деньги уже получила, до совершения сделки?