ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Юридический статус апартаментов
Подскажите, пожалуйста, основные моменты, которые следует знать при покупке апартаментов. в чём, собственно, основные отличия с квартирой. понятно, что это:
1. нежилое помещение (с возможностью только временной прописки);
2. выше ставка налога на имущество (при том, что кадастровая стоимость ниже);
3. выше коммуналка;
4. застройщик не обязан создавать социальную инфраструктуру.
есть ещё какие-то отличия, которые необходимо учесть?
Ответы сообщества 1
Ответить
1. если застройщик обанкротиться и т. д. вы будете в последней очереди на выплату компенсации и возврата ден. средств (если вообще выплатят). 214-фз для апартаментов не действует. в случае проблем с застройщиком дольщики не будут признаны пострадавшими по критериям минрегиона и не получат защиту от государства. продажи не регулируются 214-м законом, даже если инвестор заключает договоры долевого участия.
2.на апартаменты не распространяются нормы санпин, которые установлены для жилых помещений (по освещенности, шумоизоляции, инсоляции и пр.). иногда обнаруживается, что стены между соседними апартаментами тоньше, чем в квартирах; панорамные окна могут или совсем не открываться (при этом воздух поступает исключительно из центральной системы кондиционирования дома), или откидываться на минимальный угол. лоджий или балконов во многих апартаментах нет.
3. временную регистрацию сроком на пять лет, и только в комплексах со статусом апарт-отеля или гостиницы, в аппартаментах не имеющих такой статус -нет аозможности сделать и временную регистрацию.
4. у жителей апартаментов нет права на социальное обслуживание по месту нахождения.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.